175 viviendas y densificación urbana en 3 ha
Se ha emprendido una revisión completa de los espacios públicos con vistas a devolverlos a la ciudad de Rennes. Al mismo tiempo, la residencia se replantea en el marco de la reestructuración de la calle Claude Bernard y del proyecto más amplio de la ZAC de la Courrouze. Se está buscando la certificación Habitat et Environnement para todas las viviendas.
Inicialmente, la solicitud del cliente se refería a la subdivisión de una pequeña franja de terreno junto a una vía férrea principal, en el límite de un barrio suburbano. El diagnóstico realizado por CoBe puso de manifiesto la falta de conexiones entre esta pequeña aldea y el resto de la ciudad. Antes de cualquier construcción, la agencia propuso la creación de una nueva calle que uniera el barrio con dos grandes carreteras municipales. La nueva calle creaba una nueva secuencia urbana que enlazaba distintos edificios.
La masa sigue la jerarquía de la red viaria: los edificios de seis plantas protegen al vecindario de las molestias del tráfico y crean una fachada edificada a la vía principal. También constituyen la puerta de entrada a la urbanización. La línea de ferrocarril está flanqueada por dos hileras de casas adosadas, cada una con su propia terraza. La creación de esta pequeña urbanización, que densifica una zona de viviendas unifamiliares al tiempo que recupera su carácter urbano, se benefició de la cultura de proyecto adquirida por la ciudad, que aceptó la modificación del PLU para adaptarlo al proyecto, y de la capacidad de escucha del propietario del proyecto, que supo revisar su presupuesto para adaptarse al aumento del pedido de 20 a 69 viviendas. Para CoBe, esta estrategia de proyecto es representativa de un método de diseño global que podría aplicarse en contextos similares.
Fotografías Luc Boegly
Ficha de referencia
Propietario del proyecto
SNI - Archipel Hábitat
Control del trabajo.
CoBe, Gabinete Jehannin
Programa
1 albergue de estudiantes, 56 viviendas de alquiler social PLUS,
18 chalets urbanos, 3 viviendas PLAI, 8 viviendas de compra libre
Coste
11,8 M€